Viereck – denkmalgeschützter Altbau in Groß Flottbek
Viereck · Hamburg-Groß Flottbek
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Groß Flottbek · Hamburg · elbnah

Im Viereck.
Fünf Möglichkeiten.

Fünf Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Altbau von 1904 — ankommen in Groß Flottbek, wo die Elbe deine Nachbarin ist.

5 Wohnungen 1–3 Zimmer ca. 34–67 m² Baudenkmal 1904
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Willkommen in Hamburg-Groß Flottbek

Altbaucharme.
Elbe als Nachbarin.

Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, in ruhiger Wohnlage von Groß Flottbek — einem der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Westen. Fünf Eigentumswohnungen von der kompakten Ein-Zimmer-Einheit bis zur großzügigen 3-Zimmer-Altbauwohnung warten auf neue Eigentümer. Klassischer Charme, gut geschnittene Grundrisse ohne Durchgangszimmer, helle Räume — und die Elbe nur wenige Minuten entfernt.

5
Wohnungen
1–3
Zimmer
34–67 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
4
Etagen
Denkmal
geschützt
Gas-Etage
Heizung
Groß Flottbek
elbnahe Lage
Die Highlights

Was das Viereck
besonders macht.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1904
Klassischer Altbaucharme in gepflegtem Zustand
Sehr gut geschnittene Grundrisse ohne Durchgangszimmer
Helle, lichtdurchflutete Räume
Neuwertige Gas-Etagenheizung
Keller & Einbauküche (je nach Einheit)
Ruhige Lage — nur wenige Minuten zur Elbe
Fünf Einheiten: für Singles, Paare & Kapitalanleger
Ein Blick hinein

Räume mit
Charakter.

Einheiten & Kaufpreise

Fünf Einheiten.
Transparente Preise.

EinheitLageZimmerWohnflächeKaufpreisStatus
WE 01EG3 Zimmer61,40 m²269.000 €Verfügbar
WE 021. OG3 Zimmer64,22 m²—Verkauft
WE 032. OG3 Zimmer64,22 m²—Reserviert
WE 043. OG3 Zimmer66,64 m²—Verkauft
WE 05DG1 Zimmer34,25 m²159.000 €Verfügbar
Garage–––—Verkauft

Alle verfügbaren Einheiten sind aktuell vermietet — ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer zu zahlen. Zwischenverkauf vorbehalten · Angaben ohne Gewähr · keine Anlageberatung. Alle Details und Grundrisse im Exposé.

Die Lage

Groß Flottbek —
Ruhe & Elbe.

Groß Flottbek verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Elbe und in die Stadt. Zahlreiche Parks wie der Loki-Schmidt-Garten und der Lutherpark laden zu Spaziergängen ein, die Nahversorgung ist komfortabel und die Anbindung ausgezeichnet. Eine gepflegte Nachbarschaft, gute Schulen und Kitas machen die Lage auch für Familien attraktiv — mit dem Treppenviertel Blankenese und der Elbe in wenigen Minuten.

  • Elbe & Treppenviertel Blankenese ca. 11 Automin.
  • S-Bahn Othmarschen ca. 5 Automin.
  • Bus Windmühlenweg 5 Gehmin.
  • Autobahn A7 ca. 5 Automin.
  • Aldi / Rewe / Edeka 6–9 Gehmin.
  • Kitas & Grundschulen 5–8 Gehmin.
  • Loki-Schmidt-Garten & Parks in der Nähe
  • Flughafen Hamburg ca. 26 Automin.
Klartext statt Kleingedrucktes

Die wichtigsten Fragen.
Ehrlich beantwortet.

Was macht Groß Flottbek so besonders?+
Groß Flottbek zählt zu den begehrtesten Lagen im Hamburger Westen: ruhige, gepflegte Wohnstraßen, viel Grün mit Parks wie dem Loki-Schmidt-Garten, dazu die Nähe zur Elbe und zum Treppenviertel Blankenese. Nahversorgung, Schulen und die Anbindung (S-Bahn, A7) sind ausgezeichnet.
Wie viele Einheiten gibt es und wie groß sind sie?+
Fünf Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und ca. 34,25 bis 66,64 m² Wohnfläche — von der kompakten Single-Wohnung bis zur großzügigen 3-Zimmer-Altbauwohnung. Die genaue Aufteilung je Einheit findest du im Exposé.
Wie sind die Wohnungen geschnitten?+
Klassischer Altbau mit gut geschnittenen Grundrissen ohne Durchgangszimmer und hellen Räumen. Die größte Einheit z. B. bietet auf ca. 66,64 m² im 3. OG einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.
Was kostet eine Wohnung?+
Aktuell verfügbar sind eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 61 m²) für 269.000 € und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 34 m²) für 159.000 €; eine weitere 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit reserviert. Alle vermietet, ideal als Kapitalanlage. Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die vollständige Einheiten- und Preisliste findest du oben auf dieser Seite und im Exposé.Angaben ohne Gewähr · keine Anlageberatung.
Denkmalschutz — was bedeutet das?+
Das Gebäude ist ein Baudenkmal von 1904. Das bringt besonderen Altbau-Charme und macht die Objekte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Details zu steuerlichen Themen besprichst du am besten mit deinem Steuerberater.
Wie wird geheizt und wie ist der Energiestand?+
Beheizt wird über eine neuwertige Gas-Etagenheizung. Als Baudenkmal ist das Gebäude nach § 79 Abs. 4 GEG von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Ab wann sind die Wohnungen verfügbar?+
Ab sofort. Eine Besichtigung vereinbarst du unkompliziert über das Exposé — wir melden uns zeitnah bei dir.
Sind die Fotos echt?+
Die Fotos zeigen das reale Objekt. Einige Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet bzw. virtuell möbliert, um das Wohnpotenzial zu veranschaulichen; ein etwaiges Video wurde mit KI generiert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die Angaben im Exposé.
Deine Wohnung im Viereck

Fünf Wohnungen.
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Fordere das vollständige Exposé mit Grundrissen, Einheiten und allen Details an — wir melden uns zeitnah bei dir.